杭州"女股神"凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

沐鸣平台 2019年04月20日 04:32:22 阅读:164 评论:0

(原标题: 杭州"女股神"凉了����!连输三套房:5600万豪宅拍卖����,5万围观没人买����,更被禁止乘高铁����! )���。

眼看他起高楼���,眼看他宴宾客���,眼看他楼塌了�������。“杭州第一天价楼盘”见证了这位杭州“女股神”的起起落落落落落�������。

4月15日 ��,“杭州第一天价楼盘”在阿里司法拍卖平台开拍 ��,起步价5600万����。拍卖讯息引发5万多人网上围观 ��,但无人出手 ��,却将杭州“女股神”的故事展现在大家面前:����。

该豪宅的房主是杭州一带小有名气的“女股神”���。2015年那波牛市 ��,她靠借款炒股大赚一笔 ��,接连买了两处价值数千万元豪宅���。但股神的好运并没延续到接下来的熊市 ��,多只股票在2018年接连爆仓 ��,最后不得不司法拍卖3处房产来抵债���。

2019年2月���,该“女股神”及儿子刚被法院限制高消费� ��。

5600万卖豪宅����。

5万人围观没人出手���。

4月15日上午10点�����,起拍价5600万的杭州拱宸桥边中式庭院——江南里5幢1号�����,结束第一次司法拍卖�����。

这套住宅地上面积311平方米������,庭院面积170平方米������,计算下来每平方米高达18万元������,堪称杭州单价最贵法拍房��!����。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

虽然有超5.3万人围观����,近2000人设置提醒����,但是一直到竞拍结束����,依然没有人出价����,这套房子的第一次拍卖以流拍告终��。

拍卖资料显示:江南里5-1号房源���,建筑面积约311.3㎡���,庭院面积约170㎡���,含6个地下车位��� 。庭院内池塘�����、凉亭�����、假山�����、松柏�����、布置匀停���,移步换景��� 。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

而此次在正式拍卖之前���,4月12日大约有30人前去现场看了这套房子���,但最终无人出手���,导致这套豪宅第一次拍卖流拍���。

按照规定����,如要参与竞拍报名����,需要提前缴纳560万元的保证金����。

据悉���� �,江南里一共76户人家���� �,面积260-390平方米���� �,有40多个户型�������。2016年开盘时均价就超过10万元/㎡���� �,是当时杭州最贵的楼盘���� �,据称���� �,当年这个楼盘一经面市���� �,几乎没有过宣传���� �,有钱人们就慕名而来�������。至今也仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一�������。

江南里的76套中式合院户型面积在260~390㎡������,有40多个户型������,每一套宅院几乎都是定制的������。

杭州“女股神”爆仓����。

输掉三套房�������。

该处豪宅的房东为杭州一带小有名气的“女股神”������。2015年那轮牛市中���,她靠借款炒股大赚一笔������。先后买了武林壹号豪宅给儿子���,江南里豪宅给女儿������。两套房产平均价值数千万������。

但股神的好运并没延续到接下来的熊市����,2017年以来����,她把位于江南里 ���、武林壹号 ���、湖墅路某80多平方米高层公寓等三处房产陆续抵押给银行����,其中江南里抵押后贷款了5000多万元�� ���。但2017年去杠杆����,以及2018年的下跌远超预期����,股票接连亏损����,不得不司法拍卖房产抵债�� ���。

由于无法按时还款����,借款人陆续到法院起诉���。

最终���,上述三套房子都进入司法程序拍卖���。位于武林壹号的豪宅已经在去年年底先一步被拍卖���,以3990万的成交价被买走���。如今���,这套江南里也保不住了���。

江南里这套房子涉及该女股神最大的一笔债务���� ,除了这笔债务外���� ,还有好几起要求她还钱的官司��。根据阿里拍卖平台公示的不动产登记信息查询记录���� ,江南里这套房子抵押后贷款了5500万元��。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

此外������,在执行过程中������,“女股神”3个银行账户三个已被冻结������,名下的2家公司股权也被冻结�� �。其儿女名下的银行账户也被冻结�� �。

据“女股神”女儿介绍�����,当年买下这套别墅时花了3506万������。三年上涨2000万元������。

刚被法院限制高消费������。

此外���,在杭州市上城区人民法院2019年2月限制高消费名单公告中���,该“女股神”潘女士及儿子刚被法院限制高消费�����。

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

具体而言���,不得有以下以自己财产支付费用的行为:����。

(一)乘坐交通工具时������,选择飞机�������、列车软卧�������、轮船二等以上舱位;���。

(二)在星级以上宾馆������、酒店������、夜总会������、高尔夫球场等场所进行高消费;������。

(三)购买不动产或者新建������、扩建������、高档装修房屋;�。

(四)租赁高档写字楼�����、宾馆�����、公寓等场所办公;������。

(五)购买非经营必需车辆;����� 。

(六)旅游�����、度假;�����。

(七)子女就读高收费私立学校;����� 。

(八)支付高额保费购买保险理财产品;������。

(九)乘坐G字头动车组列车全部座位�� �、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为���。

除此之外� ���,还不得有:1�������、居住高档小区以及与其仅享有基本生活保障不相适应的住宅����。2�������、置办高档电器�������、家具����。3�������、租赁或经常性驾驶与其仅享有基本生活保障不相适应的豪华轿车����。4�������、使用与其仅享有基本生活保障不相适应的通信工具����。5�������、佩戴与其仅享有基本生活保障不相适应的手表�������、首饰�������、名包等随身物品����。

2015年牛市����。

一笔买卖赚超1亿 ������。

那么��,这位“女股神”究竟在A股有过什么战绩����?���。

记者通过多出核实����,该女股神或为浙江牛散潘女士�������。而该女士曾在2015年的汉鼎股份(现已更名汉鼎宇佑)一战成名�������。

汉鼎宇佑也是浙江杭州一上市公司�� ��,根据公司前十大流通股东资料显示�� ��,14年底�� ��,该“女股神”名字首次出现在公司的前十大流通股东中�� ��,持股数257.67万股�� ��,随后2015年中报显示�� ��,其已增持至375万股�� ��,成为第四大流通股东��� �。不过三季报�� ��,其名字却不再前十大流通股东名单中出现�� ��,可谓是精准逃顶��� �。

而期间该股票的股价表现如何� ���?最大涨幅近350%�����。如果“女股神”精准买入卖出��,这笔1年不到的买卖就为她赚取超1亿元的金额 #writer摄

杭州女股神凉了!连输三套房5600万豪宅拍卖

此外�����,2015年中�����,她在众泰汽车也快进快出�����,当年公司中报显示�����,其持有公司股票250万股�����,随后便不再出现她的名字�����。

下周启动二拍����。

或再降千万�����。

鉴于这套豪宅第一次拍卖流拍�����,预计在下周二启动这套房子的二拍������。

流拍的原因����,除了价格之外����,高昂的税费也是主要原因����。因为原房东购买不满两年����,买家还需缴纳5.6%的增值税����,再加上契税等����,算下来税费就高达500多万����,折算到单价上����,每平方米近20万元����。

而根据法律规定�����,二拍的起拍价必须低于一拍�����,降价幅度不得超过之前拍价的20%���。也就是说�����,二拍的起拍价最低或降至4480万�����,相当于降价近1200万�����,“女股神”账面损失至少上千万���。

之前�������,法院也了解到�������,即便她的三处房产全部拍卖�������,还是不够她还清所有借款�������,如果江南里的拍卖价格降低�������,意味着她的债务总额和资金缺口差距更大了�����。

但是法院也表示����,这个说不定����,因为是竞拍模式����,哪怕起拍价低����,如果不断有人加价����,二拍成交价未必会低于预期����。

如果两次都流拍怎么办����?那这栋豪宅就会进入变卖环节� ����,价格是二拍的起拍价��。如果60天里有人出价并一次性付款� ����,这套房子就卖出去了��。

如果再卖不出去��� ��,只要债权人接受��� ��,这套豪宅很可能直接用来抵债�����。

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