5大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年“囤房”花近400亿

沐鸣平台 2019年04月19日 09:15:26 阅读:229 评论:0

5大行涉房固定资产原值逾6500亿 去年“囤房”花费近400亿�����。

每经记者 胡琳����。

据Choice数据显示���,已经发布2018年年报的A股上市银行中���,五大行去年“囤房”花费近400亿元����。《每日经济新闻》记者梳理数据发现���,截至2018年末���,五大国有行仅仅是房屋及建筑物账面原值就高达6547.97亿元���,较2017年末增加393.48亿元����。

值得一提的是����,上市银行房屋及建筑物账面原值超过7500亿元����,而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值������。

去年“囤房”花费近400亿元����。

《每日经济新闻》记者发现������,五大行去年“囤房”花费近400亿元� 。截至2018年末������,五大国有行固定资产中房屋及建筑物账面原值为6547.97亿元������,较2017年末增加393.48亿元� 。

截至2018年末� ��,交通银行房屋及建筑物账面原值为615.94亿元� ��,较2017年末增加5.91%;中国银行房屋及建筑物账面原值为1179.48亿元� ��,较2017年末增加3.54%;建设银行房屋及建筑物账面原值为1376.67亿元� ��,较2017年末增加8.34%;工商银行房屋及建筑物账面原值为1511.45亿元� ��,较2017年末增加6.05%;农业银行房屋及建筑物账面原值为1864.43亿元� ��,较2017年末增加7.27%����。

值得注意的是���,五大国有行的涉房类资产还有在建工程����。据悉���,在建工程包括正在建造的办公楼及其附属物和设备的成本����。在建工程成本包括设备原价���� ��、建筑和安装成本和发生的其他直接成本����。在建工程自达到预定可使用状态时转列为固定资产���,并按有关的折旧政策计提折旧����。

工商银行年报显示�����,截至2018年末�����,该行在建工程余额为351.22亿元�����,较2017年末增加55.5亿元���。其中�����,2018年工商银行在建工程增加155.74亿元�����,转入固定资产95.53亿元���。

交通银行年报指出 ����,截至2018年 ����,该行在建工程余额为23.91亿元 ����,较2017年末减少18.79亿元 ��。其中 ����,2018年交通银行由在建工程转入固定资产原价为30.76亿元 ��。

中国银行年报显示�����,截至2018年�����,该行在建工程原价为302.33亿元�����,较2017年末增加77.11亿元�����。

除固定资产及在建工程外����,国有大行中也有银行购置投资性房地产�����。与固定资产房屋及建筑物不同的是����,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值����,或两者兼有而持有的房地产����,主要包括非集团自用的办公楼�����。

中国银行年报显示����,截至2018年末����,中国银行投资性房地产余额为220.86亿元����,较2017年末增加10.6亿元�����。中国银行称����,投资性房地产主要由本集团的子公司中银香港(控股)有限公司及中银集团投资有限公司持有�����。

农业银行年报显示� ���,截至2018年末� ���,农业银行投资性房地产金额为28.94亿元� ���,较2017年末增加1.39亿元�����。

投资性房地产也会有转为自用房地产的情况�����。例如���,2018年工商银行有4.58亿元投资性房地产转为自用房地产�����。

19家银行涉房账面原值7535亿�����。

Choice数据显示���,已经发布年报的A股上市银行中���,截至2018年末���,大部分银行固定资产中���,房屋及建筑物账面原值有所增加���,仅2家银行房屋及建筑物账面原值较2017年末有所减少���。

其中�������,截至2018年末�������,长沙银行房屋及建筑物账面原值为12.37亿元�������,而2017年末该行房屋及建筑物账面原值为12.39亿元�����。紫金银行房屋及建筑物账面原值为17.96亿元�������,而2017年末该行房屋及建筑物账面原值为18.39亿元;2018年末房屋及建筑物账面价值较2017年末减少0.43亿元�����。紫金银行年报中指出�������,该行房屋及建筑物本年原值其他减少0.16亿元�������,系重分类至固定资产�����。

Choice数据显示�����,除五大国有银行�����,截至2017年末�����,上市银行(包括今年上市银行)房屋及建筑物账面原值合计为1423.22亿元(不含招行)�����。而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值�����。若上市银行涉房类固定资产按楼市价格估算�����,其价值将是账面原值的数倍�����。

除了房屋及建筑物����,去年不少银行涉房类资产还有在建工程 �����。

平安银行年报显示������,该行2018年年初在建工程余额为18.72亿元������,包括重庆������、昆明������、武汉������、贵阳等6地的分行办公大楼�����。2018年年末该行在建工程余额为7.39亿元�����。截至年底������,固定资产中������,该行在建工程转入房屋及建筑物类别原值为23.89亿元�����。

同时�������,中信银行长期资产预付款由2017年年底的105亿元升至108亿元�������,该行表示该款项“主要是本集团为购置或建造办公大楼预先支付的款项” �� ��。

宁波银行年报显示�����,截至2018年末�����,公司重要在建工程项目合计10.97亿元�����,包括宁波银行数据中心和杭州分行新大楼������。该行在建工程项目较年初增加2.86亿元������。

不过�����,对于上市银行而言�����,涉房类固定资产主要是为了自用����。中国银行年报中表示�����,该行房屋和建筑物主要包括分行网点物业和办公场所����。

近年来 ���,上市银行选择了收缩人员与物理网点 ���,同时对原有网点进行智能化转型�����。在网点收缩的情况下 ���,银行是否会考虑将涉房类固定资产“变现”呢����?�����。

中原银行首席经济学家王军告诉《每日经济新闻》记者����,这些属于典型的非生息资产占用����,会耗费银行宝贵的资本����,一般来说会予以处置����,以提高资源投放效率����。

黑龙江省农村信用社联合社资金营运中心主任张铭富告诉《每日经济新闻》记者���,银行总行和分支行办公大楼一般是自有的���,如果退出银行可能会卖出“变现”����。评估价会比折旧后价格高很多���,相当于现在重置房价����。

不过�����,《每日经济新闻》记者注意到�����,上市银行资产“变现”的难度较大����。部分上市银行的房产为国有资产�����,转让限制也较多����。去年年底�����,某银行挂牌旗下14处房产�����,但是从交易结果来看并不理想����。该行在今年3月末又重新挂牌此前未交易成功的多处房产����。据悉�����,因是国有资产的缘故�����,这些房产转让周期较长����。该行在交易挂牌信息中表示�����,因本标的为国有资产�����,其转让过程中较其他转让方式有所不同�����,除不可抗力因素外�����,整个转让过程约270天����。

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