广州楼市“小阳春”? 值得商榷

沐鸣平台 2019年04月19日 08:59:25 阅读:264 评论:0

  年初楼市似乎出现了一些起色�����。

  根据国家统计局日前公布的数据������,今年1-3月������,国内商品房销售面积同比下降0.9%但降幅比1-2月时收窄了2.7个百分点������,出现了企稳迹象������。价格方面������,3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%������,二线城市环比上涨0.6%������,三线城市环比上涨0.7%������。

  单看广州��,今年3月的网签销量达到9174套��,同比去年3月增幅超过40%������。而根据国家统计局的数据��,3月广州一手住宅价格上涨0.8%��,二手住宅价格下降0.5%������。

  春节后的广州一手房市场开始变得热闹�����,笔者在3月看盘的过程中也发现�����,在一些规模楼盘�����,节假日看房群体多了起来�����,人气有渐旺的势头����。

  2017年3月广州调控政策曾规定非广州户籍购房需满5年社保����,已售房屋取得产权证满两年方可上市交易���。如今政策出台满两年����,不论是非户籍人群还是受限的存量房屋����,都逐步取得了入市交易的资格���。

  与此同时����,有机构调研显示����,广州房贷利率出现回调现象����,尽管首套房贷利率上浮10%���、二套房贷利率上浮10%-15%仍是普遍现象����,但也有部分银行在特定条件下允许以5%的较低水平进行办理����,且放款速度有所加快������。

  楼市形势似乎出现了再度变热的迹象����,市场对于今年二季度也开始期待��� 。但广州楼市“小阳春”行情真的来了吗 ����?恐怕还值得商榷��� 。

  从市场成交来看�����,尽管3月“硬气”了一把�����,成交量也超过9000套以上�����,但进入4月后�����,成交量已明显出现了下滑�������。

  网易房产数据中心统计显示� ��,其中4月首周(4月1日至7日)成交1313套� ��,环比减少60%� ��,4月第二周(4月8日至14日)回升了27%至1674套� ��,合计4月前14天的成交量仅为2987套� ��,降温的势头也比较明显����� �。

  另外���,广州一手市场的新增供应在4月也开始回落�����。克而瑞监测显示���,商品房新增供应已经连续4周出现下滑�����。

  过去几年����,广州一手住宅市场供求比基本平衡����,但在新增供应出现削减的情况下����,成交量也会持续受限������。结合去年广州土地出让的时间分布来看����,新增住宅供应的增加可能还要再等等������。

  而从政策层面来看����,去年广州曾对部分政策进行调整����,但楼市调控政策基本面并没有发生变化����,仍旧严格执行������。也正是在政策的作用下����,市场并没有出现真正的“井喷”行情������。

  一直以来����,“小阳春”“红五月”“金九银十”“年底翘尾”等形容词����,都是用来描述一年内不同时间节点楼市的火热局面����。但时至今日����,房地产市场回归居住属性的大方向并未改变����,“房住不炒”的定位始终贯彻����。

  对于购房者而言����,在进行决策时仍应以真实居住需求为导向����,摒弃投机思维����,在市场火热时不应冒进����,在市场平淡时不要灰心�����。

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