一二线城市楼市有望率先筑底放量 “稳”成主基调

沐鸣注册 2019年04月02日 11:30:12 阅读:257 评论:0

腾耀娱乐讯 经过2018年密集的政策调控ﻨﻥﻦﻧﻦ,在限购ﻦﻦﻧﻥ、限价ﻦﻨﻦ、限贷ﻧﻦﻨ、限商ﻦﻧﻦ、限售等多重限制下ﻥﻧﻨﻦﻧ,房地产市场从之前的高温逐渐退烧ﻦﻥﻧﻨﻦ,并步入理性发展轨道ﻥﻨﻨﻦﻨ。业内人士预判ﻥﻧﻥﻨﻦ,今年房地产调控以稳为主ﻧﻨﻥﻧﻦ,政策上不会大起大落ﻧﻦﻦ,当以微调为主ﻧﻦﻦﻧﻦ,同时落实城市主体责任ﻧﻦﻦﻦ,预示楼市调控灵活性增强ﻨﻧﻦﻧﻨ。

“稳”将成为房地产市场主基调

2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好地解决群众住房问题ﻧﻦﻧ,落实城市主体责任ﻧﻥﻧﻨﻧ,改革完善住房市场体系和保障体系ﻨﻥﻧﻧ,促进房地产市场平稳健康发展ﻨﻨﻦﻨﻨ。

业内普遍认为ﻨﻥﻨ,这表明一方面中央把住房保障摆在更加重要的位置ﻨﻥﻨﻦﻧ,另一方面也表明市场与保障两者分开的思路ﻨﻦﻥﻥﻧ。腾耀娱乐注册在市场方面ﻨﻥﻨﻥ,继续强调平稳健康发展ﻨﻥﻥ,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调ﻥﻧﻦﻦ。

对此ﻨﻥﻥﻧﻨ,中原地产首席分析师张大伟指出ﻨﻥﻥﻦ,政府工作报告所提到的城市主体责任ﻨﻥﻥ,其内容核心是此前全国住房和城乡建设工作会议提到的稳地价ﻧﻦﻨ、稳房价和稳预期ﻧﻨﻦﻨﻦ。而房地产市场的稳定ﻨﻥﻦﻨﻨ,其实是双向调节ﻨﻨﻦﻧ,大涨肯定不是稳定ﻨﻨﻦ,但暴跌也同样不是稳定ﻦﻦﻨﻥﻥ。

“政策总基调没有变ﻨﻨﻧﻥﻥ,依然是‘稳’ﻨﻧﻨﻧ。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为ﻨﻨﻧﻨ,落实“稳地价ﻨﻧﻨ、稳房价ﻧﻦﻦ、稳预期”要求ﻨﻨﻧ,今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调ﻨﻥﻨﻨﻧ。稳定房地产市场的核心ﻨﻨﻨﻦﻦ,就是要防止房价暴涨暴跌ﻨﻨﻨﻥ,“房住不炒”的定位没有变ﻨﻥﻥﻧ。

今年以来ﻨﻨﻨ,包括上海ﻥﻦﻦ、河南ﻥﻨﻦﻧ、福建等多地调控也以稳为主ﻨﻨﻥﻧﻦ,确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度ﻨﻥﻥ。

不仅是调控政策ﻨﻧﻥﻦ,与楼市密切相关的信贷政策ﻨﻧﻥ,也将在今年保持“求稳”态势ﻨﻥﻥﻥﻧ。政府工作报告提出ﻨﻧﻦﻨﻧ,要引导金融机构扩大信贷投放ﻥﻨﻦ、降低贷款成本ﻨﻧﻦﻧ,精准有效支持实体经济ﻨﻧﻦ,不能让资金空转或脱实向虚ﻨﻥﻦﻥ。加大对中小银行定向降准力度ﻨﻧﻧﻦﻧ,释放的资金全部用于民营和小微企业贷款ﻨﻥﻦ。

业内人士认为ﻨﻧﻧﻥ,这对金融支持小微企业的导向十分明确ﻨﻧﻧ,结合此前2月底央行表态“继续紧盯房地产金融风险ﻨﻧﻧﻧﻨ,审慎发放开发贷款和个人按揭贷款”ﻨﻧﻨﻦ,房地产金融管控将会依然严格ﻨﻨﻦﻧﻨ。

多地政策微调成趋势

今年政府工作报告强调ﻥﻦﻨ,落实城市主体责任ﻥﻦﻨﻨﻨ,促进房地产市场平稳健康发展ﻥﻦﻥﻧﻧ,这意味着ﻥﻦﻥ,“一城一策”的调控将继续ﻥﻦﻥﻥﻥ,楼市调控灵活性增强ﻨﻨﻦﻦ。从目前各个地方政府的做法看ﻥﻦﻦﻨ,结合自身城市特点ﻥﻦﻦ,有条件有策略放松调控的同时ﻥﻦﻦﻦﻥ,兼顾人才引进和城市活力营造ﻥﻦﻧﻥ,正在成为新的趋势ﻨﻨﻧ。

如福建省提出ﻥﻥﻧ,落实城市主体责任ﻥﻥﻧﻧﻦ,编制实施住房发展规划ﻥﻥﻨﻦ,福州ﻥﻨﻧﻥﻦ、厦门编制“一城一策”实施方案ﻨﻥﻦ;河南省明确坚持因地制宜ﻥﻨﻧﻨ、综合施策ﻥﻥﻨ,实行“一城一策”ﻨﻨﻧﻨﻥ。另外ﻥﻥﻨﻨﻦ,杭州ﻥﻨﻧ、宁波ﻥﻨﻨﻦﻦ、成都ﻥﻨﻨﻥ、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点ﻨﻨﻧﻧ。

“在‘房住不炒’的大前提下ﻥﻥﻥﻨ,‘一城一策’已经成为核心政策逻辑ﻨﻨﻨ。中央定原则ﻥﻥﻥ,地方定细则ﻥﻥﻥﻦﻧ,夯实城市政府主体责任ﻨﻨﻨﻥﻥ。‘一城一策’既能给予地方调控的灵活性ﻥﻥﻥﻥ,同时避免统一调控带来的系统性风险ﻨﻨﻨﻨ。”贝壳研究院院长杨现领表示ﻨﻨﻥ。

据相关研究机构统计ﻥﻥﻦ,当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调ﻥﻨﻦﻧﻨ,“因城施策ﻥﻨﻨ、一城一策”的特点更明显ﻨﻧﻥﻦﻦ。从今年1月开始ﻥﻨﻦﻦ,海口ﻥﻨﻥﻧﻧ、广州ﻦﻧﻥﻦ、西安ﻦﻧﻥ、大连ﻦﻧﻦﻨﻨ、常州等城市陆续发布了人才引进政策ﻨﻧﻥﻥ。业内人士分析认为ﻥﻨﻧ,这些城市针对人才引进的新政策ﻥﻨﻧﻨﻨ,对当地的房地产市场将产生短期的利好作用ﻨﻧﻦ。

“调控全面退出的可能性较小ﻥﻨﻧﻧ,‘房住不炒’和‘因城施策’两个原则不会改变ﻥﻨﻨ,同时ﻥﻨﻨﻥﻥ,住房租赁市场局面的打开客观上也要求房价稳定ﻨﻧﻦﻧﻦ。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示ﻥﻨﻨﻨ,“不过ﻥﻨﻥ,结合当前宏观经济和房地产市场形势ﻥﻧﻥﻦﻥ,2019年房地产政策可能出现适度的结构性调整ﻦﻧﻥﻥ,二季度前后政策可能适度放松ﻨﻧﻦﻦ。”

多位业内人士认为ﻦﻧﻦ,房地产政策存在适度调整的现实需求ﻨﻧﻧ。从内部看ﻦﻧﻦﻧﻦ,要加大对住房刚需的支持ﻦﻧﻦﻦ,减小对改善性需求的误伤ﻦﻧﻧ,特别是小户型向大户型置换的需求ﻧﻧﻨ;从外部看ﻦﻧﻧﻥﻦ,我国经济新旧动能转换仍需时间ﻨﻧﻧﻨﻧ。预计将继续支持正常的首次置业和改善需求ﻦﻧﻧﻨ,支持跨城市流动人口的住房置换ﻦﻧﻧ,并对二套ﻦﻧﻦﻧ、多套住房以及投资投机性需求依然保持高压态势ﻨﻧﻧﻧ。

一二线城市有望率先筑底放量

近期ﻦﻧﻨﻦﻧ,一些地方楼市成交活跃度提高ﻦﻧﻦ、个别项目房价上调ﻦﻦﻨﻥ,例如ﻦﻦﻨ,燕郊楼市再度活跃ﻨﻥﻦﻨﻦ;深圳某高端楼盘开盘ﻦﻦﻥﻧﻧ,因操作人数众多ﻦﻦﻥﻦ,看房预约软件失灵ﻦﻨﻧﻧ;杭州再现万人摇号ﻦﻦﻥﻥ,中签率仅为1.5%ﻦﻦﻧﻥﻥ;无锡ﻦﻧﻧﻥﻨ、南京ﻦﻧﻧﻨ、蚌埠等地也相继传出在售楼盘涨价的消息ﻨﻧﻨ。

但从全国而言ﻦﻦﻦ,整体仍处于降温通道ﻨﻧﻨﻦﻧ。“春节后ﻦﻦﻦﻧﻧ,个别城市的确存在个别项目涨价ﻦﻦﻦﻦ,千人看房ﻦﻧﻧ、土拍升温等迹象ﻦﻦﻧ,但我们认为基于前期需求ﻦﻧﻨﻦﻥ、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将持续一段时间ﻦﻥﻧﻨﻧ,难改总体市场下行调整的大趋势ﻦﻥﻧﻧ,三四线城市也将面临更大的调整压力ﻥﻦﻨﻥ。”克而瑞研究中心报告指出ﻥﻦﻨ。

房价方面ﻦﻥﻨ,中国指数研究院数据显示ﻦﻥﻨﻥﻨ,2月ﻦﻥﻨﻨ,中国100个受监测城市房价平稳ﻦﻥﻥ,新建住宅平均价格为14724元/平方米ﻦﻥﻥﻧﻨ,环比上涨0.10%ﻦﻥﻥﻦ,涨幅较上月回落ﻥﻦﻥﻧﻨ。成交量方面ﻦﻥﻦ,受春节假期影响ﻦﻥﻦﻨﻥ,楼市整体成交大幅下滑ﻥﻦﻥﻦ。克而瑞研究中心数据显示ﻧﻨﻦﻧ,2月ﻧﻨﻦ,全国29个重点城市整体成交960万平方米ﻧﻨﻧﻥﻥ,环比锐减53%ﻧﻨﻧﻨ,相比2018年同期降幅达28%ﻥﻦﻥ。

保利发展战略研究院和保利投顾研究院日前联合发布的《白皮书》认为ﻧﻨﻧ,2018年四季度ﻧﻨﻨﻦﻦ,全国性的市场运行周期拐点已确立ﻥﻦﻦﻨﻨ。预计2019年将是楼市“调整年”ﻧﻨﻨﻥ,但局部窗口显现ﻧﻨﻨ,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量ﻥﻦﻦﻧﻧ。目前房价和购买力错配ﻧﻨﻥﻧﻧ,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期ﻥﻦﻦﻦ。

多位研究人士认为ﻧﻧﻥﻦ,为保证楼市平稳运动ﻧﻧﻥ,中央将持续对冲ﻧﻧﻦﻨﻧ,通过授予地方灵活空间ﻧﻧﻦﻧ,采取如放宽落户条件ﻦﻧﻨﻥ、取消限购等政策ﻧﻧﻦ,利用资金面下调ﻦﻦﻨ、购房利率上浮区间等工具释放利好ﻥﻦﻧ。随着资金从三四线城市向一二线城市回流ﻧﻧﻧﻥﻨ,预计全年市场将延续调整ﻧﻧﻧﻨ,先行一二线城市将有望率先筑底ﻥﻥﻧﻨﻨ。

中国指数研究院认为ﻧﻧﻧ,未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理ﻦﻦﻥﻨﻥ、投资增速放缓”ﻧﻧﻨﻧﻨ,“因城施策推进ﻧﻧﻨﻦ,市场量价趋稳”ﻧﻦﻨ,“一线城市加大有效供给ﻧﻦﻨﻨﻥ,二线城市人才竞争引导需求ﻧﻦﻥﻧ,三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点ﻥﻥﻧﻧ。预计未来房地产市场将延续分化ﻧﻦﻥ,一二线城市有望低位企稳ﻧﻦﻥﻥﻥ,市场表现将优于三四线ﻧﻦﻦﻨﻨ,部分购买力透支ﻦﻦﻥﻧ、经济基础较差ﻦﻦﻥ、缺乏人口支撑的弱二线和三四线城市将面临较大的去化风险ﻥﻥﻨ。

来源:经济参考报


分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文

评论

文章排行